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东成西就四肖八码论坛:叫賣集體土地版“公租房 ”

來源:东成西就ⅲ必中8码开奖 查看:2328次 發布時間:2012/9/7 15:34:00

东成西就ⅲ必中8码开奖 www.msmgt.icu 在保障房大躍進的現實版中,限價房和經濟適用房因其監管漏洞,總會發生轉賣或者轉租的牟利現象,但也許很少有人可以想象,“公租房”也可以轉賣。

在北京各大房產網站,細心尋找會發現一些出售房源特征類似的帖子。這些被叫賣的共同特征是“公租房、有國家建筑用地備案、無風險,可使用50年”。這些房源雖屬不同業主,但均來自昌平區沙河南一村上的鞏華城(鞏華新村)。

記者綜合業主的說法以及翻閱資料發現,鞏華城及北區回遷安置A區(居民)、鞏華城及北區回遷安置B區(農民)正是昌平區重點保障房項目。沙河南一村賣“公租房”的做法,給了周邊其他村莊更廣闊的想象力。在沙河鎮西二村,以往那些無產權出售的長期租賃房源,因價格便宜,也被掛上了“廉租房”的標簽,以此來吸引購房者。

山寨“廉租房”

“你確定你們賣的這個就是國家規定的保障房種類中的廉租房?”

“確定?!崩ご錒⑾墼焙蕓隙ǖ乇硎?。

按照銷售的指引,從地鐵昌平線出來,再乘坐兩站公交就到了昌平區沙河北大橋。而后走過一條黑漆漆的小路,就到了所謂坤達公寓項目現場。此時,已是9月3日晚上8點鐘,工地上仍然坐著三三兩兩休息的農民工,還有一輛吊車。

這個計劃建7棟樓的小區里,部分樓棟正在施工,部分樓棟卻已開始入住。在一些未入住的現房房間里,還能聽到隔壁房間吵鬧的打牌聲。這些房間每間大約25-30平方米不等,但“麻雀雖小,五臟俱全”。房間里廚房、衛生間齊全,開發商還配送了電視、床、馬桶等。僅從項目本身看,與由政府統一協調開發商建設的正版“廉租房”相比,居住環境并不差。

“拎包就可入住,”銷售員告訴記者,相比市面上的商品房乃至小產權房,售價相當便宜?!案菝婊?,總價8.8萬元到11萬不等,折合單價才3500元/平方米左右,享受43年的使用權,并且如果遇到拆遷還能享受拆遷補償?!?

沒有精美的宣傳單、沒有漂亮的沙盤。售樓處也極為簡單,墻上掛著坤達公寓簡單勾勒的戶型圖。然而,記者注意到,戶型圖旁邊的規劃圖上寫的卻是“啟航公寓”,戶型圖上的“坤達”二字是用膠布覆蓋重新粘上去的。

記者曾于今年3月份在本報發表過關于小產權房的調查,而啟航公寓就是由出售變“長期”出租的小產權房典型案例。

叫賣集體土地版“公租房 ”

原本長期租賃的小產權房,搖身一變成了“廉租房”?銷售員告訴記者,“由于昌平區一些農村試點集體土地建租賃房,所以沙河這一帶村莊均被劃為保障房區域?!畢墼斃攀牡┑┑乇硎?,“我們在村委會看到過文件,這里還有衛星監測,如果我們是違規用地,那國家早就查處了?!?

記者發現,在這個名為沙河鎮西二村的村莊里,類似坤達公寓出售長期租賃房源的項目不在少數。針對沙河鎮西二村土地使用性質,記者也向北京市國土局求證,該村是否屬于集體土地建租賃房范圍內。但北京市國土局相關人士稱,集體土地試點租賃房具體名單屬于內部文件。

令人生疑的是,如果有意向購買,購房者與開發商之間簽訂的是一份長期租賃合同。而開發商所能提供土地出讓協議出讓的甲方也是三位自然人。據說,這三人均為當地村委會成員。很顯然,它是山寨廉租房。

出售“正版”公租房

如果說沙河鎮西二村是山寨廉租房,沙河鎮南一村被叫賣的公租房,似乎接近正版。

在北京各大房產買賣網站上,細心尋找就可以發現,這些房源均來自昌平南一村,業主統一將其標識為“公租房”,并一致表示,土地性質有保障,有政府批文。該公租房小區名稱為鞏華新村,也稱為鞏華城。出售單價從6000元到8000元/平方米不等,面積從60平方米到90多平方米,一次性購買可享受50年使用權。

一位出售60平方米公租房的董先生告訴記者,“南一村公租房分配人群只針對周邊的大型企業北科院、北汽福田,以及周邊的原住村民。今年10月份就可以正式拿到鑰匙交房,交房的時候會有房產證,上面會寫著公租房。如果有意向購買,需要去村委會花一萬元左右進行更名?!?

董先生稱,這些房源在市面上是看不到的,只能從分到公租房的業主手里購買。而他就是周邊大型企業的職工。他表示,自己當初購買了多套,去年10月份賣出一套。董先生目前所出售的公租房是60平方米,總價48萬,單價折后8000元/平方米。而周邊的商品房項目如保利羅蘭香谷,目前均價17500元/平方米。

董先生還教了記者一個辨別“是不是受國家?;さ惱姹U戲康拿鈁小保骸耙湊飧魴∏忻揮性【用窕乩醋?,鞏華新村的業主中就有原住居民的?!?

自稱為劉先生的就是南一村的原住居民。他告訴記者,鞏華新村對于原住居民有一定的回遷指標?!鞍慈送匪?,每個人可以購買20平方米,我們家三口人,就可以購買60平方米,60平方米以內是按照村集體指導價3800元/平方米購買,超過60平方米就要加價?!?

劉先生稱,除了政策內購買一套外,他還分別通過關系購買了3套“公租房”?!?套單價分別為5980元/平方米、5600元/平方米、6200元/平方米?!彼殼八鍪鄣姆吭?,叫賣價為8500元/平方米。不過,他表示,他并不著急賣?!霸詮掖罅η謇硇〔ǚ康謀塵跋?,這個有政府批文的房子,以后肯定可以漲到1萬元/平方米以上?!繃躒銜?,自己當初的這個投資決定很明智。

由于記者表現出對產權的疑慮,劉先生明確告訴記者,前不久,他已經在村委會看到正在制作中的“房產證”,上面有明確標識為“公租房”?!拔頤欽飧鍪欽嫻?,西二村那些都是違規的。他們都是沒有批文的?!?

公租房的模糊地帶

在現實中,公租房有兩種,一種是建設在國有土地上的,這是通行的公租房;一種是建設在集體土地上的,名稱叫做“集體土地試點租賃房”。沙河南一村的公租房,便疑似集體土地公租房。

由于擔心變異為小產權房,國土部一直對集體土地建公租房表態謹慎,而是僅稱為租賃房。2012年1月,國土資源部終于松口表示,對于商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市,由省級人民政府審核同意并報國土部批準后,可以開展集體建設用地建設租賃住房試點。

2010年11月,北京市副市長陳剛在作報告時表示,“北京將進行集體土地租賃房政策創新,市國土局已與國土資源部溝通協調,牽頭編制在集體土地上建設租賃房的試點方案,已經市政府批準。目前,市政府已正式向國土資源部申報試點?!本蕕筆泵教灞ǖ?,北京市共計試點5個村,預計建成公租房一萬多套。試點的5個村莊中包括著名的唐家嶺,但是否包括昌平南一村鞏華城,未有明確信息披露。

2010年12月16日位于北京市昌平區北七家鎮海鶄落村的集體土地租賃房項目宣告開工,成為政府許可下的首個在集體土地上建設的租賃房。據當地媒體報道,項目開工之前的一次北京市住房保障工作領導小組辦公室聯席會議上,相關主管部門對于海鶄落村集體租賃房提出的要求是,由村集體組織自建、自管,土地為集體性質不變,建成后不分割辦理產權,“只租不賣”。

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