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连码专家两组三中三:第三季度租房價格連漲 寫字樓租金微降

來源:东成西就ⅲ必中8码开奖 查看:4383次 發布時間:2012/9/26 14:11:00

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昨日,深圳市出租屋管理辦公布深圳第三季度房屋租賃市場調查數據。抽樣調查顯示,本季度深圳出租屋住宅類環比上漲2.1%,同比上漲3.2%;寫字樓環比下跌0 .9%,同比上漲1.7%;商鋪類環比持平,同比上漲2.2%;廠房倉庫類環比微跌0 .6%,同比上漲1.1%。

中小戶型是上漲主力軍

深圳市出租屋管理辦介紹,近3個月深圳住房租金保持連續上漲,中小戶型是主力軍。福田、南山和羅湖盡管租金居高不下,但對市內上班族而言仍是首要選擇,租金不斷漲,當前一個單房基本上達1800—2100元/月,一房一廳要2300—2600元/月,兩房在3000元/月左右。

相對不同區域,租金變化差異性大。崗廈片區是租賃旺區,小戶型稀缺,一房一廳租金與鄰近水圍二房單位租金不相上下。龍華二線拓展區的租賃量一直較穩定,相對于年初一房租金漲了100元,兩房漲了近200元。而龍崗、寶安許多邊遠地帶仍然存在著不少空置房,這些片區價格浮動不大,保持平穩。

商鋪租金總體趨于平穩

隨著深圳二手商業地產按評估價征稅方案出爐,現在深圳二手寫字樓市場熱點已轉向租賃。隨著經濟形勢低迷,一些現在成熟商務區辦公的企業為降低運營成本選擇外遷,租金下滑,但幅度不大。據介紹,今年一、二季度深圳沒新增入市的寫字樓面積,但下半年開始有大量的新增入市,如中航世紀匯、大中華國際金融中心A棟、深交所大廈和招商局廣場等,不排除寫字樓租金繼續回調可能。

至于商鋪租金,本季度成熟商圈租金穩步上漲,大型購物中心穩定性強,但非主流商圈步履艱難。大量新增入市導致供過于求,特別是一些廠改商業,現有空置鋪位招租期延長。近期市場調查得知,服裝零售店、小型餐飲店轉手歇業增多?;勘備霰鶘壇怯捎諫秸只?、銷售商退市撤離,商業柜臺空置上升,租金下跌。成熟商圈、大型購物中心租金穩步上揚,如羅湖東門、福田中心區、南山海岸城商圈。







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