东成西就ⅲ必中8码开奖

五组三连码:王書城:房地產調控的十大弊端

來源:东成西就ⅲ必中8码开奖 查看:1556次 發布時間:2012/9/11 12:52:00

东成西就ⅲ必中8码开奖 www.msmgt.icu 若干年以后,這場轟轟烈烈的房地產調控運動也許會作為負面案例寫入經濟學的教科書。房地產調控政策出臺之初,社會就分成了截然不同的兩大派,一派贊同,一派質疑。三年過去了,力挺調控那部分人所描繪的美好愿景顯然沒有實現。房地產市場供需雙方的基本態勢沒有發生根本性的逆轉。那些在2010年有能力購房的人如今要付出更大的經濟代價。

東北的農村過去有一句老話,叫做傻子過年看鄰居。中國剛剛實行住房制度的商品化,住房價格的發展趨勢也許不太好把握。但是,我們只要看一看臺灣地區、香港特別行政區和新加坡的例子。房地產的價格就是在高低起伏中不斷攀升的。無論多能干的政府,無論多廉潔的政府都無法抑制房價的上漲。

由此看來,國內所推行的房地產調控政策結果既不會是一場喜劇,也不會是一場悲劇,而是會成為一場鬧劇。時間是最好的試金石,隨著時間的推移,房地產調控政策的負面影響正在逐漸顯現。大致歸納一下,這些調控政策所帶來的弊端至少有十項之多。

弊端之一,破壞了市場經濟的游戲規則。在控制房價方面,只能采取市場經濟所允許的基本手段,而不能采用限購、限貸這類極端的手段。

弊端之二,降低了一線城市的市場競爭力。由于這幾個城市的調控力度比較大,經濟下滑速度明顯從2010年、2011年和2012年上半年的經濟數據看,這幾個城市的經濟增長乏力。2011年,上海的GDP增長率為8.2%,北京的GDP增長率為8.0%,廣州的GDP增長率為11%,深圳的GDP增長率為 10%。2012年上半年,北京和上海的GDP增長率均為7.2%,廣州GDP增長率為8.3%,深圳GDP增長率為8.0%,都創歷史新低。一線城市的經濟下滑是多方面因素造成的,然而,不可否認的是,房地產調控是這些因素中的最主要的因素。


弊端之三,強化了人們的戶籍身份。在調控政策中,通過戶籍的劃分,使得人們的權利和權益變得更為不平等。人們可以通過戶籍制度來牟取經濟利益。

弊端之四,催化了系統性的腐敗。在中國目前的大環境下面,由政府直接主導保障房的建設和分配,必然會導致更大的腐敗。保障房的種種腐敗問題雖然經過了許多的刻意掩蓋,仍然是屢屢曝光。

弊端之五,逼迫國內資金流向海外。由于國內在住宅投資方面設限,大量的不動產投資資金流向海外。資金外流的結果必然會對中國的經濟造成嚴重的損害。美國的房地產自今年已經開始復蘇,其中,來自中國的買家功不可沒。

弊端之六,造成了一線城市租金的過快上漲。政府建造的公租房和廉租房存在著種種問題,并不能滿足市場的需要,同時也不受到租戶的歡迎。由于私人租賃市場中的房源緊張,導致了房租的快速上漲。

弊端之七,壓垮了滬深股市。盡管去年新的證監會領導上任之后,推出了許多利好措施,但是,股市仍然下滑不止,股市今年翻身無望。

弊端之八,小產權房建設遍地開花。由于限購、限貸政策的推出,小產權房越來越受到購買者的青睞。雖然有關部門反復強調要治理小產權房,但是,小產權房的建設勢頭并沒有受到遏制,已經形成尾大不掉之勢。有一個數據,全國小產權房占的土地面積有66億平方米;北京的小產權房大概占整個本地市場的18%左右,已售和在建的小產權房很快就會超過1000萬平方米;在西安估計已經占到25%到30%,深圳的小產權房可能占全市住宅總量近一半。1995年到2010年,全國小產權房面積累計7.6億平方米,相當于同期城鎮住宅竣工總量的8%。

弊端之九,商業地產泡沫正在吹大。有數據表明,2009年至2012年,中國商業地產投資額月均同比增長30%左右,增速是同期住宅開發的1.3倍。 2012年上半年,這一差異已擴大至2倍。目前商業地產被房地產行業內外很多企業視作投資“避風港”,數量、體量都快速增長。

弊端之十,增加了地方政府的經濟負擔。地方政府由于經濟不振,土地出讓金和與房地產相關的稅收減少,在這種情況之下,由地方承擔大量的保障性住房的建設任務,地方政府顯然是難以承擔。

最后要說的是,華而不實的政策給社會帶來的不是喜悅和實惠,而是更大的麻煩與痛苦。







上一篇:國土資源部:嚴控土地使用標準 力促節約集約用地
下一篇:住建部:房地產調控政策不會動搖

 
幫助中心 | 站點簡介 | 聯系我們 | 用戶協議 | 东成西就ⅲ必中8码开奖 | 意見反饋
Copyright©2006-2019 www.msmgt.icu 版權所有