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连码三中三:8月36城市房價環比上漲 短期內無新調控政策

來源:东成西就ⅲ必中8码开奖 查看:1645次 發布時間:2012/9/19 12:51:00

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大中城市房價環比“超七成上漲”的局面結束。國家統計局昨天公布數據顯示,8月份70個大中城市中,有36個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比微漲,14個城市與上月持平,而房價下降城市增至20個,相較7月增加了11個。二手房市場方面,有38個城市價格環比上漲,與上月持平。市場分析人士表示,雖然平均房價從6月始連漲3個月,但漲速放緩,漲勢受到遏制,樓市出現降溫苗頭。

新房:上漲城市數縮減近三成

從環比數據來看,今年1-7月,全國新房環比漲價的城市分別為0個、4個、8個、3個、6個、25個和50個。而8月份減少至36個,相比7月縮減幅度近三成。數據顯示,與7月相比,8月70個大中城市中,新建商品住房價格下降的城市有20個,比7月增加11個;持平的城市有14個,比上月增加3個?;繁燃鄹襠險塹某鞘兄?,漲幅均未超過0.6%。而7月份該數據統計為0.7%,顯示漲幅收窄。

二手房:上漲城市與上月持平

二手房市場方面,70個大中城市房價環比下降的城市有16個,持平的有16個,上漲的有38個與上月持平?;繁燃鄹襠險塹某鞘兄?,漲幅均未超過0.9%。而7月份該數據統計為2.2%。

同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有59個,上漲的有10個,1個城市持平。8月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過3.1%,漲幅比6月份回落的城市有4個。

解讀數據彰顯調控成效

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,8月新房價格同比上漲的城市不足6%,二手住宅價格同比上漲的城市數量更是創年內新低,說明一年多的樓市調控取得了顯著成效,房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制。隨著今年上半年購房需求的透支,近兩個月來全國多個城市的樓市成交量出現明顯回落,房價小幅回漲的勢頭趨緩。

北京中原市場研究部總監張大偉表示,雖然房價依然在上漲,新房二手房上漲城市均過半,但房價上漲速度有所放緩。

未來房價或維持小幅震蕩

楊紅旭表示,總體上看,房價仍處在微漲階段,但上漲空間已明顯縮窄?!敖鵓乓蓖靜煌謀硐?,與本次房價環比綜合指數上升受阻相吻合。未來的兩個月內,國際國內的貨幣政策有所放松,但由于中國住房市場樓市調控政策的持續,此類因素并不能大幅度地抬高房價。預計九十月份漲跌兩難,基本維持在小幅震蕩的格局。

胡景暉預計,9、10月份各地將迎來供應高峰,市場待售量依舊保持相對高位,供需均衡態勢短期內難以發生逆轉,各大房企“降價走量”仍是主要銷售策略。

預計短期內無新調控政策

后期樓市調控怎么變化?楊紅旭認為,目前調控基本上保持平穩,因為樓市已降溫,只要能穩住房價,不出現連續上漲就沒有必要出新調控政策。預計未來幾個月到年底,中央政策會保持基本的平穩,貨幣政策或地方樓市政策可能會有或明或暗的適度放松。

張大偉也認為,從中央層面來看,政策依然以維持限購、限貸為主,政策短期內不會出現新的實質性變化,部分量價齊升的城市政策或有進一步收緊的壓力。

聚焦北京

四原因導致北京房價上漲

就北京的數據來看,8月新房和二手房價格環比雙雙上漲。其中新建商品住宅價格同比下跌0.8%,環比漲幅為0.2%;二手房價格環比上漲0.3%,漲幅與上月持平,同比下降0.3%。

張大偉分析認為,四原因導致北京房價上漲。前8月,全市商品房銷售面積為975.4萬平方米,比上年同期增長23.9%,北京成交量繼續復蘇;此外,北京的庫存量維持在低位,供應量的短缺已經逐漸影響市場,土地價格居高不下,開發商以價換量基本結束;第三,信貸依然維持相對寬松,疊加外地調控松綁城市增加,對北京購房者的預期有影響;第四,二手房業主惜售也導致二手房價格上漲幅度超過新房,目前北京二手房集中在5環周圍,相比新房主要在6環周圍,二手房地段優勢更明顯。







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